Financial Scope - Korea

전세 하락, 월세의 부상: 주택 임대시장의 새로운 패러다임

전세에서 월세로의 전환 가속화최근 몇 년간 전세 거래 비중이 크게 줄어들고, 월세 거래가 53.6%에 달하며 처음으로 월세가 전세를 넘어서는 현상이 나타나고 있다. 이는 주택 임대시장이 기존의 전세 중심 구조에서 벗어나, 임차인의 부담 완화와 함께 새로운 주거 모델로 자리잡고 있음을 시사한다.월세 증가의 주요 원인 주요 요인으로는 임대차 2법 시행 이후 전세 매물이 급감하며 전세 가격이 급등한 점, 1~2인 가구의 급증과 금융당국의 대출 규제가 있다. 특히, 전세사기 문제로 인해 전세에 대한 불신이 커지면서 임차인들이 보다 안정적이라고 판단되는 월세로 전환하는 경향이 강화되었다.긍정적인 변화와 기회월세 중심 주택 임대시장은 특히 소형 평수와 1~2인 가구 수요에 부응하여, 주거 품질 개선과 커뮤니티 시설..

Financial Scope/시황

M7 주가, 2025년 들어 S&P500보다 부진

시장 현황과 M7의 상대적 부진최근 보도에 따르면, 미국 대형 기술주 그룹인 매그니피센트7(M7)의 주가는 올 들어 평균 0.74% 상승에 그친 반면, S&P500 지수는 3.37% 상승하며 견인 효과를 내고 있다. 이로 인해 M7이 S&P500 내 시가총액 비중 약 34%를 차지하고 있음에도 불구하고, 전체 지수 상승을 견인하지 못하는 모습이 나타나고 있다. 개별 종목 성과와 자본지출 부담세부적으로 살펴보면, 메타는 19.72% 급등하며 강한 상승세를 보였고, 아마존 역시 5.87% 상승하는 등 일부 종목은 견조한 흐름을 유지했다. 그러나 애플은 -6.64%, 테슬라는 -7.53%, 엔비디아는 -3.43%, 알파벳은 -1.27%, 마이크로소프트는 -1.52%로 하락하면서 전체 평균을 끌어내렸다. 이와 ..

Financial Scope - Korea/시황

서울 아파트 매물 적체 9만, 거래 절벽과 환금성 위기 전조?

매물 증가 현황과 그 충격 최근 서울 아파트 매물이 급증하며 역대 최대치를 기록하고 있다. 2025년 2월 12일 기준, 서울 내 아파트 매물 건수는 약 9만929건에 이르러, 지난해 같은 시기보다 약 22% 증가한 것으로 집계되었다. 2022년 당시 기록된 매물 수치와 비교하면 거의 두 배에 육박하는 수치다. 이처럼 매물이 폭증한 배경에는 대출 규제 강화, 정국 불안 등으로 인한 부동산 시장 위축이 자리한다. 특히, 강남, 서초, 송파 등 주요 자치구에서 매물 증가 폭이 두드러지며, 은평구 등 일부 지역에서는 30% 이상 상승하는 등 지역별 격차도 심화되고 있다. 이처럼 거래가 원활하게 이루어지지 않는 상황은 시장에 큰 충격을 주고 있으며, 향후 거래 절벽 현상으로 이어질 가능성이 제기되고 있다.거래량..

Financial Scope/MESSAGE - 투자

국장 거래량과 상승의 답은 단순 거래시간 연장이 아니다

최근 국내 증시에서는 대체거래소인 '넥스트레이드' 출범과 함께 거래시간 연장이 주요 화두로 떠오르고 있다. 금융당국과 증권사들이 투자자 편의를 위해 정규장 전후로 프리마켓과 애프터마켓을 도입하겠다는 움직임을 보이고 있다. 이러한 변화는 기존 한국거래소의 단일 거래체계에 새로운 경쟁 구도를 형성하고, 투자자들이 보다 다양한 선택지를 갖도록 한다는 점에서 긍정적으로 평가된다. 그러나 거래시간이 늘어난다고 해서 증시의 거래량이나 시장 상승이 자동으로 따라올 것이라는 기대는 다소 과대평가된 면이 있다. 확실한 것은, 연장된 거래시간이 투자자들에게 실질적인 거래 기회를 제공하는 한편, 시장 유동성을 다소 개선할 수는 있으나 근본적인 시장 구조 개선 없이 코스피 상승을 담보할 수 없다는 점이다.확대된 거래시간이 가..

Economic Info/구피 금융사전

금융 지표 이해: LTV, DTI, DSR 분석

금융 지표 : LTV, DTI, DSR 금융 거래와 대출 심사에서 매우 중요한 세 가지 지표인 LTV, DTI, DSR의 개념은 상식이다. 각 지표는 대출 상환 능력을 평가하는 데 핵심적인 역할을 수행한다. 각 지표의 정의와 실제 계산 예시를 통해 개념을 명확하게 이해해보자.LTV 개념 및 계산하는 방법LTV는 담보가치 대비 대출금액의 비율을 의미한다. 예를 들어, 주택의 시가가 5억 원이고 대출금액이 3억 원인 경우, LTV는 다음과 같이 계산된다.  LTV = (대출금액 ÷ 주택 시가) × 100 = (3억 원 ÷ 5억 원) × 100 = 60%이다. 이와 같이 LTV는 금융기관이 대출 한도를 결정하는 데 활용되며, 높은 LTV는 대출 상환 위험을 증가시킬 수 있다다.DTI 개념 및 계산하는 방법DT..

Financial Scope/MESSAGE - 투자

고PER은 싸고, 저PER은 비싸다

높은 PER이 싸다고? 🤥무슨 말도 안되는 이야기인가. 주식 개념을 배울 때 우리는 착실히 PER의 개념을 학습하고, 복습한다. 기업정보만 봐도 이 기업이 버는 것에 비해 매겨진 가격의 척도를 알 수 있는 수치가 PER인데, 높은 PER이 싸다고?어떠한 메타(meta)가 바뀌지 않는 한, per이 높은 기업은 더 벌고 낮은 기업은 덜 벌기 마련이다. 금융사전 : "PER" 개념 핵심정리PER 핵심 정리 투자자는 "PER"이라는 용어를 자주 접할 수 있습니다. 하지만 이 용어가 무엇을 의미하고 투자 결정에 어떤 영향을 미치는지 알고 계신가요? 주가수익비율의 줄임말인 PER는 주식 시gufinance.tistory.com비싼 성장주, 싼 가치주 😐성장주는 2025년 2월 기준 비싸다. NVDA의 PER은..

Tech./인터넷

딥시크 개인정보 백도어 논란: 사용자 정보 유출 위험성

중국 AI 스타트업 딥시크(DeepSeek)가 자사의 인공지능 모델에 사용자 개인정보를 무단 전송하는 백도어 코드를 숨겼다는 의혹이 제기되면서 논란이 커지고 있다. 이번 사안은 딥시크의 소스 코드 분석 결과, 사용자의 신원과 검색 기록 등이 중국 국영통신사 차이나모바일로 전송될 가능성이 확인되면서 개인정보 보호 및 국가 안보에 심각한 위협을 주고 있다는 점에서 주목받고 있다.백도어 의혹 주요 내용미국 캘리포니아 소재 사이버보안업체 페루트 시큐리티의 CEO 이반 차린니가 딥시크의 소스 코드를 분석한 결과, 사용자 정보를 중국 내 서버로 전송하는 코드가 의도적으로 은폐되어 있는 것으로 밝혀졌다. 이 코드가 백도어 역할을 할 가능성이 있으며, 사용자가 딥시크에 가입하거나 로그인할 때 모르게 개인정보가 외부로 ..

Economic Info/투자사건 이모저모

배당 자동 재투자 금지와 TR ETF 규제

최근 기획재정부가 발표한 세법 시행령 개정안에 따라, 해외주식형 토털리턴(TR) ETF의 배당금 자동 재투자 방식이 금지되었다.특히 TR ETF는 배당소득세 이연 효과와 자동 재투자를 통한 복리 증대가 주요 매력 요인이었으므로 막대한 타격이 예상된다.TR ETF의 기능과 정부의 금지TR ETF는 투자자가 보유 기간 동안 발생하는 배당금과 이자 수익을 자동으로 재투자하여 복리 효과를 극대화할 수 있도록 설계되었다. 기존의 투자 모델에 따르면, 복리 효과는 장기 투자에서 중요한 역할을 하며, 배당금의 재투자는 투자 원금의 기하급수적 성장을 견인하는 핵심 요인이다. 그러나 정부는 이러한 구조가 세금 납부 측면에서 형평성 문제를 야기한다고 판단하여, 해외주식형 TR ETF에 한해 자동 재투자 방식을 금지하는 결..

Economic Info/구피 금융사전

나스닥 위켄드의 이해와 활용

최근 투자자들 사이에서 나스닥 위켄드라는 용어가 주목받고 있다. 이는 미국 주식시장이 정규 거래 시간을 마친 후에도, 주말 동안 시장 심리와 해외 주요 뉴스의 영향을 반영하여 예상 가격 흐름을 보여주는 지표 혹은 거래 상품을 의미한다. 실제로 미국 증시는 토요일과 일요일에 휴장하지만, 일부 선물 및 CFD(차액결제계약) 플랫폼에서는 연장된 거래 시간을 통해 나스닥 지수의 흐름을 확인할 수 있다.나스닥 위켄드의 기본 특징나스닥 위켄드는 보통 포인트(pts) 단위로 표시되며, 평소에는 약 50pts 전후의 변동폭을 보인다. 주말 동안 거래량이 제한적이어서 정규장보다 변동성이 낮은 경향을 보인다. 다만, 중요한 경제 뉴스나 글로벌 이벤트가 발생할 경우에는 급격한 변동이 있을 수 있다.거래 플랫폼과 상품으로서의..