Financial Scope - Korea

전세 하락, 월세의 부상: 주택 임대시장의 새로운 패러다임

전세에서 월세로의 전환 가속화최근 몇 년간 전세 거래 비중이 크게 줄어들고, 월세 거래가 53.6%에 달하며 처음으로 월세가 전세를 넘어서는 현상이 나타나고 있다. 이는 주택 임대시장이 기존의 전세 중심 구조에서 벗어나, 임차인의 부담 완화와 함께 새로운 주거 모델로 자리잡고 있음을 시사한다.월세 증가의 주요 원인 주요 요인으로는 임대차 2법 시행 이후 전세 매물이 급감하며 전세 가격이 급등한 점, 1~2인 가구의 급증과 금융당국의 대출 규제가 있다. 특히, 전세사기 문제로 인해 전세에 대한 불신이 커지면서 임차인들이 보다 안정적이라고 판단되는 월세로 전환하는 경향이 강화되었다.긍정적인 변화와 기회월세 중심 주택 임대시장은 특히 소형 평수와 1~2인 가구 수요에 부응하여, 주거 품질 개선과 커뮤니티 시설..

Financial Scope - Korea

디딤돌·버팀목 대출 금리, 수도권만 0.2%p 인상…지역별 맞춤형 대출 정책 강화

정책 변경 배경과 주요 내용정부는 무주택자들이 주택 구입 및 전세 자금을 저리로 대출받을 수 있도록 지원하는 정책 대출의 금리를, 지역별 시장 상황에 맞게 차등 조정하기로 결정했다. 이번 조치는 서울 등 수도권 지역에 한해 금리를 0.2%포인트 인상하는 한편, 지방의 미분양 주택 구입 시에는 0.2%포인트 감면 혜택을 부여하는 등 지역별 특성을 반영한 맞춤형 정책으로 주목받고 있다.디딤돌·버팀목 대출 금리 조정 세부 내용 국토교통부는 주택도시기금의 구입자금(디딤돌 대출)과 전세자금(버팀목 대출)의 금리를 다음달 24일 이후 신청분부터 적용할 계획이다. 주요 내용은 다음과 같다:대출 종류현재 금리수도권 적용 후 금리특이 사항디딤돌 대출연 2.65~3.95%연 2.85~4.15%수도권 지역에 한해 0.2%p..

Financial Scope - Korea

외국인 임대인, 전세보증 사고 시 바로 강제경매 (HUG 원스트라이크 아웃제 도입)

최근 전세보증 사고를 내는 외국인 임대인의 사례가 급증하면서, 주택도시보증공사(HUG)는 채권 회수가 어려워지는 상황을 타개하기 위해 엄격한 관리 강화에 나섰다. 외국인 임대인이 본국으로 돌아가면 서류 송달 등 집행권 확보가 어려워지는 문제점이 지적되면서, 국내 '악성 임대인'에 준하는 수준으로 관리 대책을 마련할 필요성이 커졌다.원스트라이크 아웃제 도입 내용HUG는 전세보증 사고를 3번 이상 낸 외국인 임대인에 대해, 기존 일반 임대인에게 제공되던 채무 상환 유예 기간 없이 바로 강제경매 절차를 시행하는 원스트라이크 아웃제를 도입했다. 이 제도는 외국인 임대인의 거소 불분명과 본국 귀국 시 집행권 확보의 부정적 리스크를 감안한 조치다.전세보증 사고 증가와 그 영향통계에 따르면, 외국인 임대인이 내는 전..

Financial Scope - Korea/시황

비트코인 김치 프리미엄은 이제 금에도…국내 금 시세, 국제 시세보다 20% 이상 높아

급등한 안전자산 수요와 그 영향글로벌 경제 불확실성이 커지면서 안전자산으로 평가받는 금에 대한 투자 수요가 폭증하고 있다. 특히, 국내 금 현물시장을 운영하는 한국거래소(KRX)의 금 시세가 국제 금 시세보다 20% 이상 높은 현상이 나타나면서 ‘김치 프리미엄’이라는 용어가 비트코인뿐만 아니라 금에도 적용되고 있다. 2025년 2월 16일 오후 1시 기준, KRX 금시장에서 1g당 가격은 약 16만8200원으로 거래되었고, 같은 시각 국제 금 가격은 13만5000원대로 형성되어 그 괴리율은 최대 24%에 달했다가 장 마감 시점에는 20.13%로 다소 완화되었다.KRX 금시장의 괴리 현상, 그 배경과 최초 사례이러한 금 가격 괴리는 2014년 KRX 금시장이 개설된 이후 처음으로 나타난 현상으로, 국내 투..

Financial Scope - Korea

지방 악성 미분양 아파트 3천 호, LH 직접 매입 추진…6년 임대 후 분양 전환

정부의 적극 개입과 배경최근 지방에서 준공 후 미분양 아파트가 급증하면서, 지난해 말 기준 17,000여 가구로 1년 사이 두 배로 늘어났다는 우려가 제기되고 있다. 이에 정부는 지역 경제 침체와 주택 시장 불안을 해소하기 위해, 한국토지주택공사(LH)가 직접 미분양 아파트 중 악성 사례로 분류된 3천 호를 매입하는 방안을 추진 중이다.매입 및 전환 계획LH는 분양가보다 낮은 가격으로 3천 호의 미분양 아파트를 매입한 후, 6년간 임대 운영하여 든든전세주택으로 전환할 계획이다. 이 과정에서 구입 시 디딤돌 대출에 적용되는 우대 금리를 신설해 수요자의 부담을 줄이고, 기존 비아파트에 한정되었던 '매입형 등록임대' 제도를 지방 준공 후 미분양 아파트까지 확대 적용할 방침이다. 전문가 의견과 추가 대책최상목 ..

Financial Scope - Korea/시황

서울 아파트 매물 적체 9만, 거래 절벽과 환금성 위기 전조?

매물 증가 현황과 그 충격 최근 서울 아파트 매물이 급증하며 역대 최대치를 기록하고 있다. 2025년 2월 12일 기준, 서울 내 아파트 매물 건수는 약 9만929건에 이르러, 지난해 같은 시기보다 약 22% 증가한 것으로 집계되었다. 2022년 당시 기록된 매물 수치와 비교하면 거의 두 배에 육박하는 수치다. 이처럼 매물이 폭증한 배경에는 대출 규제 강화, 정국 불안 등으로 인한 부동산 시장 위축이 자리한다. 특히, 강남, 서초, 송파 등 주요 자치구에서 매물 증가 폭이 두드러지며, 은평구 등 일부 지역에서는 30% 이상 상승하는 등 지역별 격차도 심화되고 있다. 이처럼 거래가 원활하게 이루어지지 않는 상황은 시장에 큰 충격을 주고 있으며, 향후 거래 절벽 현상으로 이어질 가능성이 제기되고 있다.거래량..

Financial Scope - Korea/국내 특징주

코나아이: 이재명 테마주로 급부상한 지역화폐 핵심 플레이어

이재명 테마주의 등장과 코나아이의 독보적 위치최근 증시에서는 이재명 대표의 정책 관련 이슈가 단기적 투자 열풍을 부추기며 테마주로 주목받고 있다. 이 가운데 코나아이는 기본소득과 지역화폐 확대 정책에 직수혜를 입을 기업으로 부각되며, 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.  정치권에서 시작된 기본소득과 지역화폐 정책의 여파가 투자 심리를 자극하면서, 코나아이 주가는 단기적 수급에 크게 휘둘릴 가능성이 높다. 이러한 점은 단순히 기업의 내재가치보다 시장 수급의 흐름이 주가를 결정짓는 테마주 특성을 잘 보여준다.  코나아이의 지역화폐 사업 구조와 성장 동력코나아이는 지역화폐 플랫폼 운영을 주력 사업으로 삼아, 지자체와의 계약을 통해 지역화폐 결제액의 일정 비율을 수수료로 수취하는 구조를 갖추고 있다. 현재 ..

Financial Scope - Korea/시황

상장폐지 기준 강화 199개 기업 퇴출위기: 코스피·코스닥 시장 변화와 투자 대응 전략

정책 배경 및 도입 목적최근 금융당국은 증시 건전성과 투자자 보호를 위해 상장폐지 기준 강화 정책을 발표했습니다. 이 정책은 그동안 좀비기업으로 불리며 실적 개선 없이 상장만 유지된 부실기업들이 증시 전체의 신뢰도를 떨어뜨린다는 문제점을 해결하고자 도입되었습니다.기존의 시가총액 및 매출액 기준은 15~20년 전 설정된 것으로, 오늘날 시장 상황에 맞지 않는다는 지적이 지속되어 왔습니다. 이에 따라 금융당국은 단계적으로 기준을 대폭 상향하여, 불필요한 부실기업의 시장 잔존을 막고 건전한 투자환경을 조성하려는 목표를 세웠습니다. 강화된 상장폐지 기준의 상세 내용코스피 상장사의 경우, 기존 시가총액 50억원과 매출액 50억원 기준을 2026년부터 2029년까지 단계별로 상향 조정하여 최종적으로 시가총액 500..

Financial Scope - Korea/시황

더본코리아 주식 관련 이슈: 빽햄 논란

최근 더본코리아의 주가 하락과 '빽햄' 논란으로 인해 투자자들의 우려가 커지고 있다. 더본코리아는 백종원 대표의 외식 브랜드로, 상장 이후 주가가 지속적인 하락세를 보이며 주주들의 손실이 심각한 상황이다. 주가 하락과 투자자 손실 더본코리아는 지난해 11월 상장 당시 공모가 3만 4000원으로 시작하여 첫날 최고 6만 4500원까지 상승하는 등 화려한 출발을 보였다. 그러나 이후 주가는 지속적으로 하락하여, 최근에는 공모가보다 낮은 수준에서 거래되고 있다. NH투자증권에 따르면, 이 증권사를 통해 더본코리아 주식을 보유한 투자자 중 99.99%가 손실을 보고 있으며, 평균 수익률은 -25.66%에 달한다. '빽햄' 논란의 영향 '빽햄' 논란은 더본코리아의 주가 하락에 부정적인 영향을 미쳤다. 이 논란은 ..